Le choix du mode de détention ne doit pas être guidé uniquement par une recherche d’économie fiscale immédiate.

Il dépend notamment :

• de votre situation familiale
• du nombre d’investisseurs
• de la nature du bien
• de son usage
• du mode de location envisagé
• de votre niveau d’endettement
• de votre stratégie de rémunération
• de vos projets de transmission
• de la durée probable de détention
• des modalités de revente envisagées

La société civile peut faciliter l’organisation entre plusieurs personnes et la transmission progressive d’un patrimoine.

Elle suppose toutefois des règles de fonctionnement, une gestion rigoureuse et une parfaite compréhension des engagements pris par les associés.

Nous vous présentons les conséquences juridiques, comptables, fiscales et patrimoniales de chaque solution afin que vous puissiez décider en connaissance de cause.

Louer un logement meublé ne consiste pas uniquement à acheter du mobilier et à percevoir des loyers.

Cette activité doit être organisée comme une véritable exploitation :

• choix du mode de détention
• immatriculation et formalités
• suivi des recettes
• conservation des justificatifs
• distinction entre dépenses courantes et investissements
• traitement comptable du mobilier et des travaux
• suivi des emprunts
• déclaration des résultats
• anticipation des conséquences d’une cession
• surveillance de l’évolution de votre situation

Le cabinet A3C vous accompagne dans la gestion comptable et fiscale de votre activité de location meublée non professionnelle.

Vous disposez ainsi d’une vision claire de vos résultats et des obligations liées à votre activité.

Le montant du loyer ne suffit pas à mesurer la performance d’un investissement immobilier.

Nous vous aidons à analyser :

• les loyers encaissés
• les charges réellement supportées
• le coût du crédit
• les dépenses d’entretien
• les frais de gestion
• les périodes de vacance
• les travaux restant à prévoir
• la trésorerie générée ou consommée
• le capital restant dû
• la valeur probable du bien
• le rendement de votre apport personnel

Cette analyse permet de distinguer trois notions souvent confondues :

• la rentabilité économique du bien
• la trésorerie réellement disponible
• l’évolution de votre patrimoine net

Un investissement peut être rentable sur le long terme tout en exigeant un effort de trésorerie important chaque mois.

À l’inverse, un bien produisant une trésorerie positive peut rester peu performant au regard du capital mobilisé.

Le régime fiscal le plus simple n’est pas toujours le plus avantageux.

Le régime le plus avantageux sur une année n’est pas nécessairement le plus pertinent sur toute la durée de détention.

Nous étudions notamment :

• le montant de vos recettes
• le niveau des charges
• les intérêts d’emprunt
• les travaux engagés
• la valeur du mobilier
• la durée prévue de détention
• vos autres revenus
• votre situation familiale
• vos futurs investissements
• les conséquences d’une éventuelle revente

Nous vous expliquons les différentes options à partir de chiffres concrets afin que votre choix soit adapté à votre projet personnel.

Tous les travaux n’ont pas la même finalité.

Certains permettent d’entretenir le bien. D’autres l’améliorent, le transforment ou augmentent durablement sa valeur.

Avant d’engager une dépense importante, il est utile de mesurer :

• son impact sur la trésorerie
• son financement
• son effet sur le loyer futur
• sa contribution à la valeur du bien
• sa durée probable d’utilisation
• son traitement comptable et fiscal
• son intérêt au regard de la stratégie de détention

Nous vous aidons à organiser les justificatifs, à suivre le coût global des travaux et à apprécier leur impact sur la rentabilité de l’investissement.

Un projet immobilier est souvent réalisé en couple, en famille ou entre associés.

Les objectifs de chacun peuvent toutefois évoluer avec le temps.

Un associé peut souhaiter :

• récupérer sa mise
• céder ses parts
• ne plus financer les travaux
• percevoir davantage de revenus
• vendre le bien
• transmettre ses parts à ses enfants
• utiliser personnellement l’immeuble
• quitter la société à la suite d’une séparation

Ces situations doivent être anticipées dès la constitution de la société.

Nous vous aidons à définir des règles compréhensibles et équilibrées afin de réduire les risques de blocage.

La transmission d’un patrimoine immobilier ne se résume pas à calculer des droits.

Elle suppose également d’organiser :

• la répartition entre les bénéficiaires
• le maintien ou non du contrôle
• la protection du conjoint
• la gestion future des biens
• le financement des charges
• la conservation ou la vente des immeubles
• l’égalité entre les héritiers
• la transmission progressive des parts
• l’articulation avec votre patrimoine professionnel

La société civile peut constituer un outil pertinent, mais seulement si sa structure, ses statuts et son financement ont été correctement préparés.

Nous travaillons avec vos autres conseils lorsque votre projet nécessite une approche juridique, notariale ou patrimoniale coordonnée.

La décision de vendre un bien ou des parts de société doit être préparée.

Avant l’opération, il convient notamment d’analyser :

• le capital restant dû
• les frais de cession
• la situation des comptes courants
• le prix de revient du bien
• les travaux réalisés
• la valeur des parts
• les modalités de partage du prix
• les conséquences fiscales
• le réemploi éventuel des fonds
• l’impact sur votre patrimoine global

Nous vous aidons à réunir les informations nécessaires et à comparer les différentes options avant que la décision ne soit irréversible.

La comptabilité d’un investissement immobilier ne doit pas être vécue comme une simple formalité annuelle.

Elle doit vous aider à répondre à des questions concrètes :

• Combien le bien me rapporte-t-il réellement ?
• Quel effort d’épargne ai-je fourni ?
• Quelle trésorerie reste disponible ?
• Combien dois-je encore à la banque ?
• Puis-je engager de nouveaux travaux ?
• Puis-je acquérir un second bien ?
• Quel associé a financé quelle dépense ?
• Est-il préférable de conserver ou de vendre ?
• Comment préparer la transmission ?

Nous organisons votre suivi comptable pour qu’il devienne un outil de compréhension et de décision.

Le cabinet A3C peut notamment vous accompagner pour :

• étudier un projet d’acquisition
• comparer plusieurs modes de détention
• créer une société civile
• organiser les relations entre associés
• établir un prévisionnel
• préparer un dossier de financement
• tenir la comptabilité
• établir les déclarations fiscales
• suivre les comptes courants d’associés
• analyser la rentabilité
• anticiper les travaux
• préparer une nouvelle acquisition
• étudier les conséquences d’une cession
• organiser une transmission
• coordonner les échanges avec le notaire, l’avocat ou le conseiller patrimonial

Une approche adaptée à votre situation personnelle

Nous ne raisonnons pas uniquement à partir du bien immobilier.

Nous tenons compte de votre famille, de vos revenus, de votre activité professionnelle, de votre endettement et de vos projets.

Une vision comptable, fiscale et patrimoniale

Un choix pertinent doit être apprécié dans sa globalité.

Nous vous aidons à mesurer les conséquences immédiates et futures de vos décisions.

Des explications compréhensibles

Vous devez pouvoir comprendre l’organisation retenue, ses avantages, ses contraintes et ses risques.

Nous privilégions des simulations claires et des recommandations directement applicables.

Un accompagnement dans la durée

Votre situation évolue : acquisition, travaux, changement de locataire, nouvelle association, transmission ou revente.

Nous adaptons notre accompagnement à chaque étape de votre projet.

Un cabinet implanté dans le Dunkerquois

Notre connaissance du territoire et de son environnement économique facilite l’accompagnement des investisseurs, propriétaires et dirigeants locaux.

Vous envisagez un achat, une location meublée, la création d’une société civile, l’acquisition de vos locaux professionnels ou la transmission d’un patrimoine ?

Parlons de votre situation, de vos objectifs et des décisions que vous devez prendre.