🏡 Qui peut bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ?

Par A3C | 13 novembre 2025 ( Mise à jour 15 septembre 2026)

Echapper à la taxe sur les logements vacants

📆 Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation est supprimée sur les résidences principales.

Elle reste due sur les résidences secondaires, c’est-à-dire les logements meublés dont on est propriétaire et qui ne constituent pas la résidence principale (y compris lorsque l’on est locataire de la résidence principale).

🖲️ C’est dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » dans l’espace particulier sur impots.gouv.fr que se fait la déclaration des logements ainsi que la nature de leur occupation.

Dépêchez vous, la taxe est à payer pour le 15 décembre …

📩 Les communes dans lesquelles s’applique la taxe annuelle sur les logements vacants peuvent voter une majoration de la taxe d’habitation pour la part qui leur revient, comprise entre 5% et 60%. Il est possible de vérifier si la commune applique une taxe sur les logements vacants via le lien ci-dessous.

Pour rappel, une exonération de cette majoration est possible, sur réclamation, si l’un des trois cas suivants est rempli :

🔸Vous êtes contraint, en raison de votre activité professionnelle, de résider dans un lieu différent de celui de votre habitation principale
;

🔸Vous conservez la jouissance exclusive de l’habitation qui constituait votre résidence principale avant d’être hébergé durablement dans un établissement de soins ;

🔸Vous ne pouvez pas affecter le logement à un usage d’habitation principale pour une cause indépendante de votre volonté, telle que les locaux précaires dépourvus des équipements nécessaires à une occupation pérenne et habituelle.

Ainsi, dans la CUD, on trouve notamment :

Ville de Dunkerque
- Délibération du 29 septembre 2023
  : « Mise en place de la taxe d’habitation sur les logements vacants
  ».Dunkerque
- PV du conseil municipal du 2 février 2024 fixant notamment le taux de THLV à 30,96 %.conseilcud.dkgl.fr
Cappelle-la-Grande
- Documentation communale expliquant la THLV (logement non occupé plus de 2 ans).Cappelle la Grande
- PV du conseil municipal du 27 mars 2025 fixant un taux de THLV à 34,82 %.Cappelle la Grande+1
Fort-Mardyck
(commune associée à Dunkerque)
- Synthèse des délibérations de mars 2025 mentionnant un taux de THLV à 30,96 %.Dunkerque+1

Il est probable que d’autres communes de la CUD aient suivi (ou suivent) la même voie…

Comment vérifier pour une commune précise ?

Pour affiner, vous pouvez, commune par commune :

Tester le zonage TLV
via le simulateur officiel service-public (zone tendue TLV ou non)
:Service Public
Vérifier la présence d’une THLV via :
- le module
  Zéro Logement Vacant, qui agrège le décret TLV et les délibérations communales 2024 sur la THLV,zerologementvacant.beta.gouv.fr
- ou directement les délibérations fiscales
  (fichier « délibérations de fiscalité directe locale » et PV des conseils municipaux).

🏡 Qui peut bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ?

Echapper à la taxe sur les logements vacants

📆 Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation est supprimée sur les résidences principales.

Comment vérifier pour une commune précise ?

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